Immeuble de rapport de 420 m2 à rénover sur les Coteaux-Ouest d'Épernay Épernay (51200)

En exclusivité l'agence Vers l'immobilier vous propose cet immeuble en monopropriété situé sur les Coteaux-Ouest d'Épernay à proximité immédiate du centre-ville d'Épernay.

L'ensemble immobilier est composé de 2 bâtiments et actuellement 5 logements + 1 local commercial. Il y a possibilité de créer 3 logements supplémentaires. Les lots ne sont actuellement pas loués.

Dans le 1er vous retrouverez :

- Au rez-de-chaussée : un T1 bis et un T2 ;

- Au 1er étage : un T2 et un T3 ;

- Au dernier étage: un T2 et au même niveau des combles aménageables avec une superficie d'environ 60 m2.

Un garage fermé, une cave compartimentée complètent le 1er bâtiment.

Dans le second bâtiment, vous retrouverez :

- Au rez-de-chaussée : un local commercial avec une excellente visibilité d'une superficie de 30 m2 qui possède son entrée indépendante ;

- Au 1er et au dernier étage : 2 plateaux de 70 m2 environ chacun vous permettant de réaliser 2 logements supplémentaires.

Au centre des 2 bâtiments, vous bénéficierez d'une cour, où vous pourrez réaliser aisément des places de stationnement.

Gros oeuvre à prévoir. Fort potentiel avec une future rentabilité locative intérresante ou une revente à la découpe est également possible. Idéal investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.